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Infos économiques
Souvent défini par son aspect touristique découlant notamment de son statut de quartier historique et accueillant un fort achalandage de clientèles excursionniste et internationale tout au long de l’année, le Vieux-Montréal est de nos jours un quartier d’affaires vivant et habité, en plus d’être un pôle culturel et patrimonial unique. Ce dernier, qui ne comptait que 560 résidents en 1976, a connu une transformation et une expansion économique phénoménale depuis les 40 dernières années. Maintenant, on y retrouve plus de 2 400 entreprises aux secteurs d’activités variés, générant à elles seules plus de 40 000 travailleurs au quotidien. Ceux-ci s’intègrent harmonieusement à la clientèle locale de résidents, avoisinant dorénavant les 13 000 personnes.
Composition d'affaires du Vieux-Montréal et potentiel de développement économique
Bordé par des acteurs corporatifs et économiques d’importance, telle que le Palais des congrès, le Centre-Ville de Montréal, le Port de Montréal et le Vieux-Port de Montréal, le quartier historique est devenu, surtout depuis les deux dernières décennies, hautement attractif pour le milieu des affaires.
La segmentation démographique entrepreneuriale actuelle du Vieux-Montréal – représentant le portrait des membres de la SDC Vieux-Montréal – s’évalue globalement ainsi : 70% sont des bureaux d’affaires et 30% sont des commerces.
Parmi la composition strictement commerciale du quartier historique, on retrouve les principaux secteurs d’activités suivants :
Restauration : restaurants gastronomiques, restaurants de quartier, cafés indépendants, quelques chaînes et franchises
Hôtellerie : principalement des hôtels boutiques étoilées
Commerces au détail : boutiques spécialisées et concept-stores
Divertissement et nightlife : boîtes de nuit, bars, micro-brasseries et speakeasy
Art et culture : musées, centres de diffusion d’art et galeries d’art
Entreprises de services : bureaux de change, institutions bancaires, dentiste, psychologues, cliniques de soins, optométriste, salons de coiffure et beauté
Commerces de proximité : nettoyeurs, dépanneurs, animaleries, SAQ et épiceries
Santé et bien-être : Centres de conditionnement physique, studios de yoga et spas
En ce qui concerne la segmentation de bureaux d’affaires, on retrouve notamment les secteurs d’activité suivants : architecture et bâtiment, assurances, communication et marketing, services juridiques, finances et comptabilité, transport, services publics ainsi que technologie et multimédia.
Plusieurs éléments permettent de croire qu’une croissance économique dynamique aura lieu dans le quartier à court et moyen termes. En effet, l’augmentation continue de la population résidentielle via divers nouveaux projets immobiliers sur le territoire, de même que l’arrivée prochaine d’au moins deux établissements hôteliers, s’additionnant à la construction future de bâtiments fédéraux, sont des facteurs tangibles d’une bonne santé économique du Vieux-Montréal. À ces éléments s’ajoutent aussi de futurs projets culturels d’envergure dans le secteur est, voisin de la Place Gare Viger, elle qui fût inaugurée en 2023 et qui offre un large potentiel d’accueil d’environ 4000 personnes sur son nouveau campus urbain.
À venir dans le Vieux-Montréal : Complexe judiciaire fédéral de Montréal
Prévu pour 2027, ce complexe judiciaire moderne accueillera quatre cours fédérales et le Service administratif des tribunaux judiciaires à travers sa tour de 8 étages. Il sera situé entre la côte de la Place d’Armes et le boulevard Saint-Laurent, reliant la rue Notre-Dame et la rue Saint-Jacques avec ses deux entrées. Alliant design contemporain et respect du patrimoine, le bâtiment sera un modèle d’accessibilité, de durabilité et d’efficacité énergétique, étant certifié LEED Or et WELL Argent. Avec des espaces flexibles et à la fine pointe de la technologie, ce projet de 165 M$ améliorera l’accès à la justice tout en soutenant l’inclusion et la résilience environnementale. Ce nouveau développement immobilier amènera assurément un nouveau type de clientèle composée de travailleurs, ce qui vitalisera considérablement ce secteur du Vieux-Montréal.
Le secteur culturel dans le Vieux-Montréal : un levier économique non-négligeable pour le quartier
Depuis sa création en 2021, le Programme de soutien à l’offre culturelle de la SDC Vieux-Montréal a permis d’appuyer plus d’une cinquantaine d’activités extérieures gratuites portées par des établissements culturels du quartier. En plus d’encourager la variété de l’animation, notamment en dehors des périodes de forte affluence touristique, le programme contribue à la rétention et l’attraction de clientèles locale, permettant ainsi de générer des retombées concrètes pour les établissements du Vieux-Montréal.
Parmi les faits saillants : En 2024, c’est plus de 150 000 personnes qui ont participé aux activités et événements culturels faisant partie de ce programme de soutien de la SDC. Ce dernier illustre bien comment la culture peut potentiellement soutenir une vision durable de développement économique, au bénéfice de tout le quartier.
Redynamisation du secteur hôtelier dans le Vieux-Montréal
Initiée par l’arrivée des hôtels Sonder et Hyatt Centric Montreal en 2022, la transformation du secteur hôtelier du Vieux-Montréal se poursuit activement. Depuis 2024 et jusqu’en 2026, plus de 27 M$ d’investissements viendront soutenir cette dynamique, positionnant le quartier comme un véritable pôle d’innovation en hôtellerie.
Modernisation de plusieurs établissements emblématiques (Hôtel Saint-Sulpice, AC Hôtel Vieux-Montréal, Hôtel Gault, Westin Montréal, Hôtel Nelligan) et création de plus de 140 emplois accompagnent l’arrivée de plus de 150 nouvelles chambres. Parmi les nouveaux projets : une deuxième adresse pour le Petit Hôtel sur Notre-Dame Ouest, l’arrivée du SonoLux, premier hôtel d’art immersif au Québec ainsi qu’un établissement sous embargo prévu pour 2026 qui comptera plus de 100 chambres. Ce dynamisme soutient directement l’économie locale, renforce l’offre d’hébergement de qualité et valorise le patrimoine bâti du quartier historique.
